谈房地产企业如何节税与避税,房地产企业节税筹划

报税季如何利用房地产节税？

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。当您购入了一栋办公楼或者类似的整块资产后，下一件需要考虑的事情就是是否需要进行成本隔离。在会计和税法的计算上，折旧费用是一项重要的成本，折旧费通常是房地产等重资产生意的主要抵税项目。可折旧资产所包含的类型非常广，包括生产器械，电子器械，楼房等。

（土地不算可折旧资产）对于不同类型的资产，计算折旧费用的时间线也不同，例如商用汽车是5年，而非住宅类地产则是39年。合理的计算折旧费用不仅能在账目上更加恰当地反应一项资产的使用情况，更可以在报税的时候减免当年的应税收入，降低所得税税率。尽管资产折旧在税法上提供了很多优惠，但是在资产进行出售的时候，需要考虑折旧计回。

背后的逻辑是该资产并没有真正的折旧，只是在会计上计入损失，进行抵税，所以在出售时如果价位比现在的成本高，那么之前用来抵税的折旧费用就要重新计回算作收入，这部分收入会按普通收入的税率缴税。比如一辆商用汽车买来时候成本是5万，在使用第一年的时候折旧了2万5用来抵税。一年后出售，售价是4万，那么国税局的角度就是这辆车实质上只折旧了1万，那么另外1万5的折旧费用就需要加回收入里。

但是只要该资产不出售，并且实实在在地随着使用寿命消失了，那就没有折旧计回 (Recapture)。进行了恰当地成本隔离后，办公楼等地产里面的其它资产，例如办公家具等，可以单独提出加速折旧，并且在出售该地产时，排除这些折旧过的家具后，那就不需要计回这类资产的当年的折旧费用。在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

企业节税可用的合理避税方法有哪些？

1.采用“分灶吃饭”的方法 将业务分散,把公司的业务分给下面2-3个公司去做；2.转移定价法 关联企业高进低出,或者低进高出,转移利润,减少企业所得税应纳税额；3.采用“高税区往低税区”走的方式,享受区域性税收优惠政策 在不同的地点缴纳的税金是不同的；4.小型微利企业普惠性所得税减免政策；5.申请“高新技术”企业,享受国家的税务优惠政策，企业的研发费用可以按175%进行加计扣除。

一般纳税人和小规模纳税人的建筑装饰的公司怎样合理避税？具体操作？

企业所得税：1、在日常的工作生活中多积累一些费用票，比如的票、文具发票、洗涤用品、复印纸、墨盒等电脑耗材等各种费用发票。尽量回避饭费、礼品这类不能全额抵税的费用。另外对于企业正常的费用支出有许多是没有正式发票的，只有一张收据，这样的费用支出要尽量减少。2、工资，可以按照当地企业所得税的计税标准编制工资表，当然要比实际支付工资高（若超出个所税的标准还要缴纳个所税）。

另外领取工资的人员最好是具有退休证的返聘人员，这样可以少按人数缴纳残疾人保障金（约按职工人数减退休返聘人数*400元左右）。增值税1、在销货时，可以针对收现和不要正式发票的业务采取回避态度，计入往来账，或也可不入账处理。2、在进货时，对于没有正式发票的进货，即使买票也要资金的支出有配套的发票，这样做可以增大成本，减少毛利。